No todos los compradores encajan en una hipoteca convencional estándar con 20% de enganche, y eso está bien. Aquí te presento, con honestidad, las opciones de financiamiento que más les explico a mis clientes.
FHA y Préstamos para Vivienda Ocupada por el Dueño de 2 a 4 Unidades
Los préstamos FHA permiten un enganche de apenas 3.5% para propiedades ocupadas por el dueño, incluyendo edificios de 2 a 4 unidades, un punto de entrada común tanto para compradores primerizos como para inversionistas primerizos, ya que puedes vivir en una unidad y alquilar las demás.
Financiamiento del Vendedor
Algunos vendedores, sobre todo en propiedades fuera del mercado (off-market) o de inversión, están dispuestos a financiar directamente parte o la totalidad de la venta. Los términos son negociables y pueden significar un cierre más rápido o una calificación más flexible que con un prestamista tradicional, algo que vale la pena explorar en la propiedad correcta.
Socios y Dinero Privado
Unir capital con un socio, o pedir prestado a un prestamista privado, puede abrirte la puerta a un negocio al que tu financiamiento por sí solo no llegaría. Esto requiere acuerdos claros desde el principio; conversaremos sobre cómo luce una estructura sólida.
Préstamos VA
Para veteranos y miembros del servicio militar elegibles, los préstamos VA ofrecen financiamiento con 0% de enganche y condiciones competitivas, muchas veces la mejor opción disponible si calificas, ya sea para una residencia principal o para una propiedad multi-familiar ocupada por el dueño.