La inversión multi-familiar abarca mucho terreno, desde un dúplex pequeño hasta un edificio de apartamentos de 20 unidades. Esta guía se enfoca en donde realmente empiezan la mayoría de mis clientes y en lo que debes saber antes de hacer una oferta.
Tipos de Propiedad que Debes Conocer
Los dúplex, tríplex y cuádruplex (2 a 4 unidades) se financian de forma distinta a cualquier propiedad de 5 unidades o más, que cae bajo las reglas de préstamos comerciales. La mayoría de los inversionistas multi-familiares primerizos empiezan en el rango de 2 a 4 unidades precisamente por el financiamiento más accesible.
Haciendo los Números
Antes de hacer una oferta, analizamos el ingreso bruto por alquiler, una vacancia y reservas de mantenimiento realistas, impuestos, seguro y costos de financiamiento, para llegar al flujo de caja real esperado, no solo a una cifra aproximada llamativa. Una propiedad que se ve rentable en papel puede venirse abajo cuando se cuentan los gastos reales.
Dónde Buscar en el Centro de Florida
Kissimmee tiene una oferta real de propiedades multi-familiares pequeñas ideales para esta estrategia, con una fuerte demanda de alquiler tanto de inquilinos a largo plazo como de la economía turística de la zona. Davenport y Haines City también vale la pena compararlos, según tu presupuesto y tus metas.
Crecer Más Allá de Tu Primera Propiedad
Una vez que tu primera propiedad multi-familiar esté estabilizada, refinanciar para sacar patrimonio, o usar los ingresos para calificar para tu siguiente compra, son dos caminos comunes para hacer crecer un portafolio. Hablaremos del siguiente paso correcto cuando llegues a ese punto.